Siegi

Es ist soweit: Im ersten Bauabschnitt ist mein Rohbau so gut wie fertiggestellt. Die letzten beiden Decken über dem Staffelgeschoss wurden in dieser Woche betoniert. Ja, richtig gelesen: Es sind zwei; die Decke über dem kommenden Hauptbesprechungsraum (in der Ecke zum Bahndamm hin) liegt rund 1 m höher, weil dort noch eine Abhangdecke installiert wird, die Lüftung und Schallschutz aufnehmen soll. Der rund 80 m² große Raum wird übrigens mit zwei großen Displays ausgestattet und wird sich bei Bedarf über Trennwände in zwei Räume verwandeln lassen. Aber zurück zum Rohbau; der ist nämlich noch nicht ganz komplett: Die Decken werden aus Brandschutzgründen noch mit rund 50 cm hohen Attiken aus Beton eingefasst. Erst später wird der Dachdecker zum Abschluss auf den Decken Abdichtung, Dämmung und den endgültigen Belag (Kies oder Begrünung) verlegen; der größte Teil desDachs im ersten Bauabschnitt wird allerdings mit Wellblech eingehauste Technikaufbauten erhalten.

Auch auf den nächsten beiden Baufeldern rückt das Ende der Rohbauarbeiten in Sicht: In Abschnitt 2 wird die bevorstehende Verlegung der Filigrandeckenplatten vorbereitet; in Baufeld 3 montieren die Arbeiter Stützen und Wände im Staffelgeschoss. Eine Etage tiefer werden derzeit die Deckenplatten über dem 3.OG verlegt (Abschnitt 4) und die Treppenhauswände betoniert (Baufeld 5).

Unterdessen liegt die Fenster-Montage genau im Zeitplan: Im 1. Obergeschoss sind die Rahmen bis zum dritten Bauabschnitt montiert; Verglasung und Versiegelung laufen. Auch im 2. Stockwerk ist der erste Bauabschnitt bereits mit Fenstern versehen. Seit Montag läuft außerdem die Montage der insgesamt 35 Fallrohre zur Dachentwässerung, die sich gleichmäßig über meinen Rohbau verteilen. Dazu gibt’s es eigens dafür vorgesehene Nischen in den Fassadenstützen, die von innen zugänglich sind und später zugeputzt werden. Apropos Putz: Der Verputzer hat mit seinen Vorbereitungen begonnen und klebt derzeit die just installierten Fenster ab. Parallel dazu sind auch zwei weitere Handwerker schon aktiv: der Trockenbauer vermisst die Wände und setzt Markierungen für die Verlegung der Kapillarrohrmatten, während der Elektriker die Rauchmelder miteinander verkabelt.

Und sonst? Es gibt eine kleine Änderung der vor kurzem hier verkündeten neuen Zufahrtsregeln zu den verbliebenen Parkplätzen im Hof. Für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter mit Parkberechtigung wird es nun keine neuen Chipkarten eigens für diesen Zweck geben. Morgens zwischen 6.30 und 9.30 Uhr bedient stattdessen weiter ein Pförtner der Firma ProSite Baulogistik die erste Schranke und regelt damit die Zufahrt zu den Parkplätzen. Unabhängig davon müssen sich Transporte zu meiner Baustelle bei der Pförtnerin im Container an der zweiten Schranke anmelden, der täglich zwischen 6.30 und 17 Uhr besetzt ist.

Meine Karriere beim Film kommt voran. Nun werde ich nicht mehr nur als schöne Kulisse in Szene gesetzt (Ihr erinnert Euch vielleicht an den Dreh für den Ausbildungsfilm des Teams von Human Ressource Development / HRD). Nein, dieses Mal habe ich die Hauptrolle bekommen! Und zwar in einer Serie: Ab sofort werde ich bzw. der Fortschritt auf meiner Baustelle einmal im Monat in hochaufgelösten 4K-Videos aussagekräftig in Szene gesetzt. Eigens zu diesem Zweck hat das SIEGI.241-Team eine Kamera-Drohne samt Drohnen-Führer engagiert, die mich von allen Seiten ausgiebig filmen werden – zunächst nur von außen und künftig eventuell sogar auch von innen. Der erste Drohnen-Dreh ist bereits im Kasten und wird demnächst hier in meinem Blog veröffentlicht.
Freut Euch drauf!

Auf meiner Baustelle laufen die Vorbereitungen auf den Innenausbau auf Hochtouren. An der Vorderseite meines Rohbaus, auf Höhe des dritten Bauabschnitts, haben Arbeiter gestern und heute einen außenliegenden Lastenaufzug installiert. So muss schweres und unhandliches Baumaterial – wie etwa sperrige Gipskartonplatten – nicht umständlich durch das Treppenhaus nach oben bugsiert werden, sondern kann nun deutlich leichter und schneller in die oberen Stockwerke bewegt werden. Und zum Weitertransport der Paletten an den vorgesehenen Einbauort stehen auf der jeweiligen Etage sogenannte Ameisen (Handhubwagen) bereit. In die andere Richtung, also nach unten, hilft der Bauaufzug praktischerweise auch bei der Müllentsorgung. Verpackungen und anderer Abfall werden zuvor natürlich, wie es sich für eine anständige Baustelle gehört, nach Material getrennt und in Containern gesammelt – aber das ist ein ganz eigenes Thema, dazu später mal mehr.

Für den Innenausbau muss mein Rohbau winddicht und wetterfest sein, heißt: auf der jeweiligen Etage müssen die Fenster komplett montiert sein. Und in meinem 1. Obergeschoss liegt die Kolonne der Firma Metallbau Vos gut im Zeitplan: Im Bauabschnitt 1 ist die außenliegende Fassade schon vollständig verglast, die Fenster und Pfosten-Riegel-Fassade (verglaste Aluprofile) zum Innenhof sind in Arbeit, und auch im zweiten Bauabschnitt sind bereits Rahmen montiert. Das Fenster-Team geht dabei stark arbeitsteilig und zeitversetzt vor: ein Trupp kümmert sich um die aufwendigen Einbau-Vorbereitungen, ein zweiter montiert die großen Alu-Rahmen und der dritte setzt die schweren Dreifach-Glasscheiben samt Dichtungsprofilen ein.

Wenn alles läuft wie geplant – und danach sieht es derzeit aus – kann Mitte November (46. Kalenderwoche) mit dem Verputzen der Wände und Decken begonnen werden. Gleichzeitig werden auch Kapillarrohrmatten für meine Heiz-/Kühldecke verlegt, die direkt in den frischen Putz gedrückt und dann wieder überputzt werden. Damit die Materialversorgung für die Putzer bzw. Stuckateure gesichert ist, stellt das Baustellen-Team eine Woche zuvor am Kran 2 ein Silo für Trockenputz auf und verlegt Schläuche für den Putztransport in meinen Rohbau.

Parallel dazu wachse ich weiter in die Höhe. Im ersten Bauabschnitt stehen bereits alle Fassadenstützen im Staffelgeschoss; es laufen die Vorbereitungen zur Verlegung der letzten Filigrandeckenplatten. Die folgenden beiden Baufelder sind zeitlich eng zusammengerückt: In Abschnitt 2 wurde am Dienstag die Decke über dem 3. OG betoniert; in Abschnitt 3 wird sie am kommenden Samstag gegossen. Auch die Baufelder 4 und 5 liegen bei den Rohbauarbeiten dicht beisammen: Hüben wie drüben werden derzeit die Innenwände in der 3. Etage gestellt, um als nächstes, nach der Lieferung aus dem  Fertigteile-Werk die  Fassadenstützen einzubauen.

Tagelang war vom Fenstereinbau nicht viel zu sehen, aber jetzt geht’s los: Nach und nach lassen sich in der Fassade an meiner Nordseite die ersten schwarzen Aluminiumrahmen blicken. In der vorigen Woche war die Kolonne der Firma Metallbau Vos aus Geldern, nach außen unsichtbar, mit den Vorbereitungen beschäftigt – und zwar in drei Arbeitsschritten: Zunächst wurden sämtliche Fensteröffnungen  millimetergenau nachgemessen, um die übereinander liegenden Fenster exakt ausrichten zu können. Dann galt es, den Beton bei einigen Fenstern bis zu 10 mm abzuschleifen, um die unvermeidbaren Rohbautoleranzen auszugleichen. Schließlich montierten die Arbeiter die Stahlkonsolen, die die Fenster in den Laibungen halten.

Und seit Montag werden nun die Fenster eingesetzt – genauer gesagt, zunächst nur die Rahmen und erst in einem zweiten Schritt die Glasscheiben. Grund: Beides zusammen wäre zu schwer; die Fenster müssen von Hand getragen werden. Das Team von Metallbau Vos montiert im Schnitt gut 15 Fenster pro Tag, jedes für sich (rund) 90 cm breit und 2,70 m hoch. Bis zum Ende dieser Woche werden die mehr als 80 Fenster im ersten Obergeschoss von Bauabschnitt 1 eingesetzt und verdübelt sein. Dann geht es Woche für Woche und Baufeld für Baufeld weiter Richtung Süden. Später wird das Einbautempo forciert, dann kommt eine zweite Kolonne hinzu, die parallel im 2.OG beginnt und ebenfalls in Richtung Süden montiert.

Was die künftigen Nutzer der Konzernhaus-Büros zu meinen rund 1600 Fenstern noch wissen sollten: Sie sind bodentief, dreifach verglast und zweigeteilt. Nur der obere Teil kann geöffnet werden – in erster Linie zu Reinigungs- und Wartungszwecken. Aber, betont mein Projektleiter Andreas Iselborn: „Wegen der Heiz-/Kühldecke und der Lüftung  sollen die Fenster in der Regel geschlossen bleiben.“ Das sei wichtig, um Schäden an der Putzdecke zu vermeiden. Zur Vorbeugung gibt es daher Kontakte in den Rahmen und Kondensat-Fühler in der Decke, die die Heizung bzw. Kühlung bei geöffneten Fenstern abschalten.

Das Ergeschoß steht aktuell voll mit Fenstern, die auf ihren Einbau warten.

Parallel zum Fenstereinbau schreiten die Rohbau-Arbeiten derweil weiter voran: Im Bauabschnitt 1 werden seit Donnerstag im kleineren Staffelgeschoss (4.OG) die letzten 25 bis 30 Fassadenstützen montiert. Auf Baufeld 2 laufen die Bewehrungs-arbeiten zur Vorbereitung der Betonierung der Decke über der 3. Etage. Ebenfalls im 3. OG werden nebenan die Stützen für die Filigranplatten gestellt (Abschnitt 3) und die π-Stützen montiert (Abschnitt 4). Und mit dem Guss der Betondecke auf Baufeld 5 ist am Mittwoch mein 2. Obergeschoss im Rohbau komplett fertiggestellt worden.

Und sonst? Sind in meinem Untergeschoss seit Dienstag die Maler unterwegs. Die Wände in der Tiefgarage und den Technikräumen erhalten einen weißen Anstrich. Die Farbe wird gespritzt und nicht gerollt; das spart Zeit: Diese Woche sollte diese Aktion erledigt sein.

++++ UPDATE ++++
Aktuelle Informationen zur Zufahrtsregelung finden Sie hier.

Es kommt neue Bewegung in meine Baustelle: Während bei den Rohbauarbeiten das oberste Stockwerk (Staffelgeschoss) in Sichtweite rückt, bereiten sich die Fenster- und Fassadenbauer auf ihren Einsatz vor. Am kommenden Montag soll – genau wie geplant –in der ersten Etage im Bauabschnitt 1 mit dem Einbau der Fenster begonnen werden. Auf meiner Südseite – aufmerksame Beobachter werden es schon realisiert haben – wurde zur Vorbereitung bereits eine kleine Musterfläche installiert, um die Montage mit dem Hersteller des Wärmedämmverbundsystems (WDVS) und den beauftragten Firmen abzustimmen.

Eine Woche später, Mitte des Monats, wird die Zugangskontrolle zu meiner Baustelle neu geregelt. Der Container mit dem Pförtnerhaus wird gut 30 m zurückversetzt, direkt an den Rand von Baufeld 5. Dort am Bauzaun eine zusätzliche, zweite Schranke für die Zufahrt eingerichtet sowie ein Drehkreuz für den Zugang bzw. die Arbeiter. Heißt: Um auf meine Baustelle zu kommen, müssen die Fahrzeuge der Lieferanten und Nachunternehmer künftig zwei Schranken passieren. Die bisherige, erste Schranke öffnet der Pförtner per Fernbedienung, an der zweiten wird der Transport kontrolliert.

Damit ändert sich gleichzeitig auch die Zufahrt für Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern zu den verbliebenden Parkplätzen im Hof: Diese wird dann nicht mehr über den Pförtner geregelt, sondern automatisch über ein Kartenlesegerät. Um den Kreis der Berechtigten gezielt zu begrenzen, wird den rund 110 Parkplatz-Inhabern eigens zu diesem Zweck in der nächsten Zeit eine zusätzliche, zweite Chipkarte ausgehändigt.

Derweil hat auf dem ersten Bauabschnitt der Rohbau-Endspurt begonnen: Dort wird am Samstag die letzte große Decke über dem 3. OG betoniert, bevor nächste Woche die Arbeit am kleineren, teils eingerückten Staffelgeschoss startet. Auch auf den beiden Nachbar-Baufeldern ist dritte Etage erreicht; in Bauabschnitt 2 wird die bevorstehende Verlegung der Filigrandeckenplatten vorbereitet, während auf Baufeld 3 die Innenwände gestellt werden. Im Bauabschnitt 4 wird Ende nächster Woche die Decke über dem 2. OG betoniert; derzeit werden hier die Filigranplatten verlegt, womit ab Freitag auch auf dem fünften Baufeld begonnen werden soll. Fazit von Projektleiter Andreas Iselborn: „Wir liegen exakt im Terminplan.“

Diese Woche bleiben wir beim Thema „Blick in die Zukunft“: Beim letzten Mal konntet Ihr per 3D-Animation den künftigen Büro-Stil in Augenschein nehmen; heute will ich Euch einen kleinen Einblick in die Gestaltung meiner Innenhöfe und Außenanlagen geben.

Auf dem Freiflächenplan seht Ihr, dass es vier Innenhöfe gibt, von denen der erste an die Kantine angrenzt und von dieser in der warmen Jahreszeit als Außenbereich genutzt wird. Die drei anderen Innenhöfe sind kleine grüne Oasen. Sie werden optisch geprägt durch zentrale, rechteckige Hochbeete, die mit Bodendeckern und Bäumen bepflanzt sind. In deren Sichtbetoneinfassung sind Holzbänke als Sitzgelegenheiten integriert. Die Innenhöfe werden mit anthrazit-grauen Steinen gepflastert. Alle vier sind über Doppeltüren vom Gebäudeinneren aus zugänglich. Für den Hof der Kantine sowie die beiden kleineren Innenhöfe besteht über Hofdurchgänge auf meiner Rückseite außerdem ein Zugang von außen. In zwei dieser Durchgänge sollen überdachte Raucherzonen eingerichtet werden. An meiner kompletten Nordseite, gegenüber der Hauptverwaltung 3, werden knapp 120 teils überdachte Fahrradstellplätze eingerichtet. Neben den 129 Kfz-Stellplätzen in der Tiefgarage sollen auf meinem Außengelände weitere 177 Parkplätze Platz finden.

Und sonst? Gibt’s eine gute Nachricht: Meine Baustelle ist jetzt seit mehr als 200 Tagen unfallfrei – was auch an der Info-Tafel am Bauzaun für jedermann sichtbar angezeigt wird. Das Erreichen der 200-Tage-Marke feierten das SIEGI.241-Team und die Arbeiter gebührend am vergangenen Donnerstag: Vormittags wurde im Bauabschnitt 2 die Decke über dem zweiten Obergeschoss betoniert, nachmittags gab’s Leckeres vom Grill und ein Tombola-Quiz mit Sicherheitsfragen.

Mein Rohbau wächst unterdessen weiter zügig in die Höhe. Auf Baufeld 1 werden die Fassadenstützen im 3. Stock montiert, während in Abschnitt 2 auf der gleichen Ebene die Innenwände gestellt werden. Eine Etage tiefer werden im 3. Bauabschnitt die Deckenplatten verlegt und auf Baufeld 4 Innenwände und Stützen gestellt. Und im großen Bauabschnitt 5 wird in dieser Woche die Decke über dem 1. Obergeschoss betoniert. Der Beton ist inzwischen so weit ausgehärtet, dass die Stützen im Untergeschoss entfernt werden konnten. Durch die Tiefgarage kann man also schon durchlaufen; hier starten Mitte Oktober die Vorbereitungen für die Elektroinstallationen.

Hallo, da bin ich wieder: Urlaub ist überstanden – und auf meiner Baustelle ist inzwischen wieder so einiges passiert, über das ich Euch heute ins Bild setzen will. Vorigen Freitag ruhte hier am Nachmittag die Arbeit, denn auf der anderen Seite des Bauzauns stieg das alljährliche Betriebsfest für alle Konzern-Beschäftigten in Köln. Da gab es reichlich Aktionen, Leckeres vom Grill und aus dem Zapfhahn – und nicht zuletzt: vielköpfigen Besuch in meinem Rohbau! Mehr als 60 meiner designierten Bewohnerinnen und Bewohner nutzten die Gelegenheit, sich einen Eindruck vom Stand der Arbeiten auf der Konzernhaus-Baustelle zu verschaffen. Sieben Gruppen führte das SIEGI.241-Team über die Rampe durch Tiefgarage und Technikräume, dann die Treppe hinauf ins Erdgeschoss durch die Kantinenräume und das Foyer.

Wegen des Betriebsfests hatte meine Projektleitung auch die anstehende Betonierung der Decke über dem 2. Obergeschoss im ersten Bauabschnitt auf den Samstag verschoben. So ist dort bereits die 3. Etage und damit das letzte vollflächige Stockwerk erreicht. Das aufgesetzte 4. OG ist ein Staffelgeschoss, das zu großen Teilen eingerückt ist. Auf Baufeld 2 werden derzeit die Platten der Filigrandecke über dem 2. OG verlegt, während die Arbeiter im Abschnitt 3 auf der gleichen Ebene Innenwände und Stützen stellen. Im 4. Bauabschnitt wird noch in dieser Woche die Decke über der ersten Etage gegossen, und auf Baufeld 5 werden die Fassadenelemente im 1. OG montiert.

Während mein Rohbau also zügig in die Höhe wächst, laufen die Vorbereitungen für den Innenausbau bereits auf Hochtouren. Am 9. Oktober – so ist es geplant – soll die Firma Metallbau Vos aus Geldern die ersten Fenster in meine Fassade einbauen; einen Monat später, Anfang November, soll mit dem Einbau der Kapillarrohrdecken der Innenausbau beginnen. Ein großer Teil der dafür nötigen Vergabeverfahren ist mittlerweile abgeschlossen: Den Zuschlag für den umfassenden Elektro-Auftrag (u.a. Steckdosen, Leitungen, Trafos, Rechenzentrum, Beleuchtung) hat die ZEKA Elektrobau GmbH aus Kabelsketal bei Halle erhalten, die Lüftung übernimmt die L+K Luft-Klima-Anlagenbau GmbH & Co. KG aus Münster, und für die Kapillarrohrdecken ist die Firma coolsystem aus Berlin verantwortlich. Die außenliegenden Sonnenschutz-Jalousien liefert und montiert die Warema Renkhoff SE aus dem bayerischen Marktheidenfeld; die innenliegenden Blendschutz-Plissees kommen von Sun-Master aus Schmatzin in Mecklenburg-Vorpommern.

Mit Beginn des Innenausbau wird der Betrieb auf meiner Baustellen deutlich zunehmen: Sind mit dem Rohbau hier bislang rund 60 Arbeiter beschäftigt, kommen im November weitere bis zu 60 Handwerkerinnen und Handwerker der verschiedenen Gewerke hinzu. Folge: Die Container-Anlage zum Umziehen und für die Essenspausen muss deutlich ausgebaut werden. An der Südseite meines Rohbaus stehen derzeit insgesamt 15 Bau-Container, darunter zwei mit Toiletten und Duschen. Mit einer Grundfläche von 3 x 6 m (außen) bieten die stählernen Boxen Platz für jeweils acht Spinde und Stühle sowie zwei 4er-Tische. Weitere zehn Container sollen nun demnächst für die Innausbau-Fachleute hinzukommen, hat mein Projektleiter Andreas Iselborn angekündigt. Größere Platzprobleme gibt es keine, bis zu drei Container dürfen übereinanderstellt werden. Andreas Iselborn: „Die kann man stapeln wie Lego-Bauklötze.“